Дом, окончание строительства которого вы ожидали несколько лет, наконец сдан. Застройщик приглашает вас принять работу – осмотреть квартиру и подписать приемо-сдаточный акт. Не спешите! В состоянии эйфории вы можете пропустить серьезные недоделки, которые в дальнейшем омрачат радость от обладания новой жилплощадью.
Для участия в приемке квартиры желательно заручиться поддержкой знакомого строителя, или прибегнуть к услугам специализированной компании, имеющей лицензию на экспертизу строительных работ. Если вы рассчитываете только на себя, приведенные ниже советы помогут вам.
Готовимся к осмотру квартиры
Для обследовании помещения захватите с собой:
- документ на квартиру;
- фонарик;
- тестер для розеток (подойдет зарядное устройство для телефона;
- электролампочку;
- рулетку;
- уровень;
- блокнот и ручку.
Осмотр квартиры проводим, ориентируясь на содержание чек-листа. Если квартира небольшая, процесс приемки может занять около 40 минут.
Заполняем чек-лист
При осмотре обращаем внимание на механические повреждения. Застройщик обычно без проблем заменяет стеклопакеты и двери с дефектами, «битую» сантехнику.
Внимательно изучаем:
Геометрию стен и пола
При помощи уровня проверьте горизонтальность пола. В санузле должен быть незначительный наклон в сторону сливных труб. При проверке вертикальности стен отклонение не должно превышать 2 мм на 100 см. На потолке и оштукатуренных/покрашенных стенах не должно быть подтеков, неровностей и плохо прокрашенных участков.
Окна и двери
Проверьте отклонение от вертикали и горизонтали стеклопакетов, подоконников и дверных коробок/полотен. Дефект не должен превышать 2 мм на 1 м. Двери и окна должны открываться и закрываться без усилий. Из щелей не должно «сквозить».
Состояние электрики
Розетки и выключатели не должны вылезать из стен. Проверьте их подключение к электросети.
Работу вытяжной вентиляции
Поднесите лист бумаги к вентиляционной решетке — при нормальной тяге он должен прилипнуть.
Системы водоснабжения и канализации
При проверке санузла обратите внимание на наличие мокрых пятен в местах сочленения труб. Ванна, раковина, унитаз и смесители (если они установлены) не должны качаться. Включите холодную и горячую воду, проверьте напор. После закрытия краны не должны течь.
Систему отопления
Исследуйте систему отопления на наличие протечек (в сезон). Проверьте установку радиаторов и подводку труб.
Отделку помещения
Если квартира сдается с чистовой отделкой, проверьте, как приклеены обои, уложены ламинат и плитка. На стенах, оклеенных обоями, ищем пузыри и непроклеенные кромки. Проверяем ламинат на разошедшиеся замковые стыки и поскрипывание. Осматриваем швы уложенной плитки, аккуратно простукиваем ее деревянным брусочком.
Последовательно обходим помещения квартиры. Все замечания фиксируем в блокноте и в конце процедуры заносим их в смотровой лист.
Как поступать, если есть недоделки
Согласно законодательству вы можете отказаться подписывать приемо-сдаточный акт только в случае наличия существенных недостатков в квартире, делающей ее непригодной для проживания. Обычно составляется двухсторонний акт, фиксирующий выявленные недостатки, и застройщику предоставляется возможность устранить их в согласованные с покупателем сроки.
Скрытые дефекты, не выявленные при проведенном осмотре, застройщик обязан устранить в рамках гарантийных обязательств. На инженерное оборудование полагается гарантия на 3 года. Подать претензию на исправление строительных «косяков» можно в течение 5 лет.
